Отримано 31.05.2022, Доопрацьовано 30.08.2022, Прийнято 10.10.2022
У статті розкрито особливості розвитку ринку нерухомості у взаємозв’язку з динамікою економічних процесів. Основною метою дослідження є встановлення впливу ринків нерухомості на зміни в економіці країн світу та України. Критичний аналіз наукових підходів учених сьогодення відносно вирішення проблеми підвищення інвестиційної привабливості та подальшого зростання економіки виявив, що зміст їх наукових публікацій в своїй основі розкриває важливість процесів прийняття рішень у сфері операцій з нерухомістю і вивчення ринків зокрема. Проте, поза увагою лишається вивчення змін, що стосуються не тільки формування інвестиційної привабливості ринків нерухомості, але й більш глибокого вивчення впливу ринку нерухомості на тенденції в економіці країн світу та України. Актуальність представленої наукової проблеми полягає у необхідності вивчення перспективності вкладання капіталу в знерухомлені активи на основі встановлення тенденцій розвитку ринків нерухомості, а також визначення впливу ринку нерухомості на тенденції в економіці країни чи групи країн. Методологічну основу дослідження становить комплекс використаних для отримання кінцевих результатів методів: табличний, аналітичний та порівняння – при формуванні рейтингу інвестиційної привабливості країн світу для іноземних інвесторів; абстрактно-логічний та регресійного аналізу – для розкриття взаємозв’язку розвитку ринку нерухомості та тенденцій в економіці країн світу та України; узагальнення – при зведенні висновків за результатами досліджень. Об’єктом дослідження є світовий ринок нерухомості як сукупність національних ринків, істотно відмінних один від одного асинхронністю розвитку, обсягами інвестування, рівнем цін на нерухомість та ризиків, які супроводжують їх формування. У статті розкрито основні результати застосування наукових методів дослідження для встановлення взаємозв’язку розвитку ринків нерухомості з динамікою економічних процесів. Результати дослідження носять прикладний характер і мають практичну цінність при обгрунтуванні вибору нерухомості в якості об’єкта інвестування
ринок нерухомості; закономірності розвитку; інвестиційна привабливість; ціна нерухомості; прийняття інвестиційних рішень; Covid-19
[1] Asaul, A.M., Pavlov, V.I., Pylypenko, I.I., Kryvovyazyuk, I.V., & Pavlikha, N.V. (2006). Real estate market. Kyiv: Kondor.
[2] Kryvovyazyuk, I.V, & Yevchuk, A.V. (2019). Trends in the development of investment-attractive real estate markets in Europe. Scientific Bulletin of the International Humanitarian University. Series: Economics and Management, 35, 22-31.
[3] Kryvovyazyuk, I.V., Zablotska, I., & Nikitin, T.О. (2019). Are residential real estate markets investment attracting in intensely growing states of asia? Efektyvna Ekonomika, 9. doi: 10.32702/2307-2105-2019.9.34.
[4] Kryvovyazyuk, I., & Burban, О. (2018). Real estate market of Kazakhstan: Market condition and development prospects. Scientific Bulletin of Kherson State University. Series "Economic Sciences", 29, 32-36.
[5] Pavlov, V.I., & Kryvoviaziuk, I.V. (1998). Privatization of state enterprises. Lutsk: Nadstyrya.
[6] Pavlov, К.V., & Pavlova, E.N. (2019). Formation and regulation of competitive relations in regional housing markets of Ukraine. Lutsk: Teren.
[7] Balemi, N., Füss, R., & Weigand, A. (2021). COVID-19’s impact on real estate markets: Review and outlook. Financial Markets and Portfolio Management, 35, 495-513. doi: 10.1007/s11408-021-00384-6.
[8] Chen, X., & Tongurai, J. (2021). The relationship between China’s real estate market and industrial metals futures market: Evidence from non-price measures of the real estate market. Asia-Pacific Financial Markets, 28, 527-561. doi: 10.1007/s10690-021-09334-8.
[9] Chong, J., & Phillips, G.M. (2022). COVID-19 losses to the real estate market: An equity analysis. Finance Research Letters, 45, article number 102131. doi: 10.1016/j.frl.2021.102131.
[10] Gharahighehi, A., Pliakos, K.., & Vens, C. (2021). Recommender systems in the real estate market – a survey. Applied Science, 11, article number 7502. doi: 10.3390/app11167502.
[11] Global Property Guide. (2022). Home Price Trends. Retrieved from https://www.globalpropertyguide.com/home-price-trends.
[12] Grand View Research (2022). Market Analysis Report. Retrieved from https://www.grandviewresearch.com/industry-analysis/real-estatemarket.
[13] Grybauskas, A., Pilinkienė, V. & Stundžienė, A. (2021). Predictive analytics using Big Data for the real estate market during the COVID-19 pandemic. Journal of Big Data, 8, article number 105. doi: 10.1186/s40537-021-00476-0.
[14] Hogen, Y., & Koide, Y. (2022). Flows of overseas funds in the real estate market. Bank of Japan Review, Series 22-E7.
[15] Kabaivanov, S., & Markovska, V. (2021). Artificial intelligence in real estate market analysis. AIP Conference Proceedings, 2333, article number 030001. doi: 10.1063/5.0041806.
[16] Laudicina, P., & Peterson, E. (2021). The FDI confidence index. A.T. Kearney. Retrieved from https://www.kearney.com/foreigndirect-investment-confidence-index.
[17] Ramsey Solutions (2022). Real estate trends 2022: What you need to know (06 October 2022). Retrieved from https://www.ramseysolutions.com/real-estate/real-estate-trends.
[18] Renigier-Biłozor, M., Źróbek, S., Walacik, M., Borst, R., Grover, R., & d’Amato, M. (2022). International acceptance of automated modern tools use must-have for sustainable real estate market development. Land Use Policy, 113, article number 105876. doi: 10.1016/j.landusepol.2021.105876.
[19] Renigier-Biłozor, M., Chmielewska, A., & Walacik, M. (2021). Genetic algorithm application for real estate market analysis in the uncertainty conditions. Journal of Housing and the Built Environment, 36, 1629-1670. doi: 10.1007/s10901-020-09815-8.
[20] Wong, S.K., Deng, K.K., & Chau, K.W. (2022). Do short-term real estate investors outperform the market? Journal of Real Estate Research, 44(2), 287-309. doi: 10.1080/08965803.2021.2008608.
[21] Strauss, W., & Howe, N. (1991). Generations: The history of America's future, 1584 to 2069. Harper Perennial.
[22] Zhou, W., Chen, M., Yang, Z., & Song, X. (2021). Real estate risk measurement and early warning based on PSO-SVM. Socio-Economic Planning Sciences, 77, article number 101001. doi: 10.1016/j.seps.2020.101001.
[23] Wang, B. (2021). The evolving real estate market structure in China. In B. Wang & T. Just (Eds.), Understanding China’s real estate markets. Management for professionals. Cham: Springer. doi: 10.1007/978-3-030-71748-3_2.
[24] World Bank. (2022). GDP growth (annual %). Retrieved from https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.KD.ZG.
